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商品訊息簡述日本少女自慰:
土地銀行23日舉行新春記者會，身為不動產授信龍頭銀行，董事長凌忠嫄認為，目前房市是平穩盤整，沒有太大變化，至於盤整期要多久？要看市場供需狀況，好的地段抗跌性較高，不易有太大下跌，但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環，未來利率看升對房市的影響，她認為，利率上升，對購屋者負擔會有些增加，但現在仍是低利時代，加上即便美國聯準會（Fed）升息，升幅也不會太大，對購屋者沒有太大影響，尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率，因此，升息對投資客影響較大。
此外，土銀去（2016）年稅前盈餘127.84億元，創歷年來新高，連續6年盈餘破百億元，每股稅前盈餘（EPS）2.04元，稅前淨值報酬率（ROE）9.76%。凌忠嫄指出，目前土銀營收仍以土建融占7成最多，財務操作則占2成，手續費收入占1成，在這幾年的努力下，財管手收有很大成長，千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至今年1月31日已承作376件、額度達18億元，平均貸款年限22年。另外，在都更部分，土銀自2001年初開辦承作都更融資業務，截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億，目前持續中的案件有54件，額度568億元，而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外，另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務，截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ，信託財產餘額計1593億元，市場市占18.86%，排名第一，目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
（中央社記者鄭景雯台北22日電）第53屆金馬獎最佳劇情片，有代表台灣的「再見瓦城」、「一路順風」相互PK，對上香港的「樹大招風」、中潤滑液 推薦 k國導演馮小剛「我不是潘金蓮」、張大磊的「八月」，競爭激烈。
第53屆金馬獎最佳劇情片入圍包括「一路順風」、「樹大招風」、「我不是潘金蓮」、「再見瓦城」、「八月」。
「樹大招風 」由3位香港導演歐文傑、許學文、黃偉傑共同合跳蛋是什麼拍，片中描述香港三大賊王同時出現，是否一場驚天犯罪就要發生？面對坊間傳言，虛構正在成真。電影取材真人真事，政權交替後，社會轉型，骨子裡實隱喻香港現狀。
台灣導演鍾孟宏的黑色幽默之作「一路順風 」，片中大多場景都在計程車內，鏡頭作車窗綿延出台灣少見公路電影，也是喜劇泰斗許冠文獻出台灣電影第一次，與入圍金馬男配角獎的納豆，兩人沿著島嶼邊緣前進，也沿著人生邊緣前進。
「我不是潘金蓮」改編自劉震雲小說，導演馮小剛大氣出手。昔日秋菊打官司，片中女主角李雪蓮打的卻是當代中國法治與人情之間那條幽微底線，貪瞋癡諸般人性一線牽，官僚文化邏輯全都露，這也是入圍本屆金馬女主角的范冰冰，挑戰從影以來全新戲路。
「再見瓦城 」在金馬獎前，就已在國際影展榮獲不少獎項，導演趙德胤繼「冰毒」後持續以影像射擊，大量真實移工入鏡，長鏡頭視野，近距離人生，寫實影像錘打底層生活成熾燙影像，觸目都生煙，偏又有愛情澆鑄其中，卑微又仰望，煉成鋼，更成繞腸柔，所求無非一點餘溫，經過便都是餘生。
導演張大磊的「八月」，今年入圍金馬獎最佳劇情片、新導演、新演員、原著劇本、攝影、音效等六大獎項，片中描述九○年代西部小城，結束了升學考試的曉雷終於迎來一個沒有作業的暑假，再呈現導演侯孝賢「童年往事」神采。1051122
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